Propriété

Bienvenue au 5400 Champlain à Verdun. Ce quadruplex bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 600 m de la station de métro Jolicoeur, offrant un excellent potentiel d'investissement. L'immeuble se distingue par son bon état général, ses quatre unités de type 4 1/2 avec deux chambres fermées, ainsi que par la qualité de ses locataires qui entretiennent bien les logements. Le rez-de-chaussée sera libre pour l'acheteur, offrant la possibilité d'agrandir l'unité principale en utilisant le sous-sol actuellement dédié au rangement. Deux stationnements disponibles. Accès rapide aux autoroutes, commerces, parcs et services du quartier Verd

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Immeuble de quatre logements 4 ½, tous bien divisés avec deux chambres chacun. Le logement #1 au rez-de-chaussée est libre pour l'acheteur, offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus locatifs.

Immeuble entièrement détaché, permettant une belle luminosité et une configuration efficace des logements.

Sous-sol d'environ 7 pieds de hauteur, non aménagé, offrant un espace pratique pour rangement et un certain potentiel d'utilisation.

Chaque locataire dispose d'un espace de rangement au sous-sol. Tous les chauffe-eau sont installés au sous-sol et aucun n'est en location. Entrée d'eau principale en cuivre.

SYSTÈMES ET ENTRETIEN

Toiture principale refaite en 2011 Toiture de la mansarde refaite en 2021 Quatre panneaux électriques remplacés Chauffage des logements avec plinthes électriques Logement #1 chauffé par une fournaise centrale électrique Appartement #3 muni d'un climatiseur mural (fonctionnement à vérifier)

Chauffe-eau 40 gallons : 1 installé en 2010 1 installé en 2022 2 de plus de 10 ans

REVENUS LOCATIFS

Appartement 1 Vacant -- valeur locative estimée : 1 400 $ / mois

Appartement 2 890 $ / mois et augmente à 917 $ / mois le 15 août 2026

Appartement 3 680 $ / mois et augmente à 700 $ / mois le 1er juillet 2026

Appartement 4 555 $ / mois et augmente à 572 $ / mois le 1er juillet 2026

Revenu annuel actuel (incluant la valeur locative du logement 1) : 42 300 $

Revenu annuel projeté après renouvellements : 43 068 $ *** Un locataire de plus de 65 ans en place moins de 10 ans

EXTÉRIEUR

Balcons avant et arrière Deux stationnements sur le côté de l'immeuble Cour arrière clôturée Immeuble tout en briques et entièrement détaché Coin de rue (Argyle) Situé directement en face du Canal de l'Aqueduc

LOCALISATION -- PRÈS DE TOUT

Centre Champlain à proximité (école aux adultes et école chinoise Nouveau Siècle)

CPE communautaire Les Trottinettes et Maison Montessori pour enfants à distance de marche

À quelques minutes du parc Cooney (jeux d'eau et modules de jeux), ainsi que des parcs Angrignon, quai de la Tortue et Wilson offrant jeux d'eau, terrains de jeux et terrains de tennis.

Piste cyclable longeant le Canal de l'Aqueduc directement en face.

Plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité.

TRANSPORT -- PLUSIEURS OPTIONS

Proximité des stations de métro Monk, Jolicoeur et Verdun

Lignes d'autobus à proximité : 37, 112, 350, 108

Station BIXI à environ 500 m Station Communauto à environ 16 minutes à pied

Accès rapide aux autoroutes 15, 20 et 10 ainsi qu'au pont Champlain.

Accès facile et rapide au centre-ville par plusieurs moyens de transport.

Toutes les mesures sont à vérifier par les acheteurs. Un certificat de localisation à jour est en commande.

La photo de façade est une représentation améliorée générée par intelligence artificielle afin de bonifier l'apparence

Inclus : Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage, les effets laissés sur place à l'acte de vente le seront au bénéfice / responsabilité de l'acheteur (apt 1 et sous-sol section de l'apt 1).

Exclus : Effets des locataires.